**کاهش هزینه ساخت مسکن: راهکار جدید دولت برای جبران_DECLINE ارزیابی حق مسکن**
به گزارش آبان‌نیوز، وزیر راه و شهرسازی، فرزانه صادق، در گفتگو با هم‌اینک، اظهار داشت: “افزایش سقف وام مسکن می‌تواند اختلاف بین هزینه‌های ساخت مسکن و توان خرید مردم را کاهش دهد. اما جزئیات این پیشنهاد هنوز اعلام نشده است.”
شکاف بین هزینه‌های ساخت مسکن و توان خرید خانوارها پدیده‌ای بی‌سابقه در طول تاریخ است. افزایش سقف وام مسکن می‌تواند این شکاف را کاهش دهد و همچنین زمینه را برای رشد ساخت و ساز مسکن جدید را فراهم کند. با این حال، افزایش سقف وام مسکن می‌تواند به چالش‌های دیگری مانند افزایش نرخ بهره و فشار رو به رشد بهتل‌پرداخت‌ها منجر شود.
**تولید تسهیلات بانک مرکزی برای بازار مسکن**
کمیسیون عملیات پولی و اعتباری بانک مرکزی با درخواست اعطای خط اعتباری جدید به‌منظور افزایش سقف وام خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن موافقت کرده است. این خط اعتباری جدید با هدف افزایش سقف وام خرید و ساخت مسکن افزایش را به ۷۴ هزار میلیارد تومان رسانده است.
با این استعطاع، سقف تسهیلات خرید مسکن در تهران ۵۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۴۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری ۳۰۰ میلیون تومان خواهد بود. همچنین، سقف تسهیلات جعاله مسکن به ۲۸۰ میلیون تومان و ودیعه مسکن به ۳۰۰ میلیون تومان در تهران، ۲۲۵ میلیون تومان در مراکز استان‌ها و ۱۵۰ میلیون تومان در سایر مناطق شهری افزایش یافته است.
به نظر می‌رسد این اقدامات برای ساخت و ساز و خرید مسکن مورد نیاز باشد. با این حال، تعداد خانوارهای کم‌درآمد در ایران، که توان بازپرداخت اقساط را ندارند، چالش مهمی برای دولت است. در این بین ، تمکین بیشتری روی وام ساخت داشتن و انتقال این تسهیلات به خریداران در فرآیند ساخت مشارکت دارند، می‌تواند به یک راهکار قدرتمند برای مشکل این اقشار باشد.
**چالش‌های بانک مرکزی در کاهش حقوق**
بانک مرکزی برای کاهش هزینه‌های ساخت مسکن، سیاست‌های مختلفی اتخاذ کرده است. از جمله، کاهش نرخ بهره و افزایش سقف وام خرید مسکن. با این اوصاف، هدف این است که همچنین از قدرت خرید خانوارها استفاده کامل شود. اما واقعیت این است که کاهش نرخ بهره در ngắnمدت مي‌تواند به اضافه شدن فشار بهیل‌پرداخت‌ها منجر شود. به همین‌خاطر، حله چالشی مهمی است که بانک مرکزی باید برای بسط حمایت از اقشار کم‌درآمد به کار می‌برد.
سوال این است که آیا اقدامات بانک مرکزی کافی است؟ آیا این طرح‌ها می‌توانند مشکل اصلی راحل کنند؟ باید گفت که این اقدامات قدم به جوی افراد کم‌درآمد را دور تر کرده‌اند نه این که مشکل اصیلشان برطرف شده است. ازین روی بسیار کم بهره و یا اصلا حزن نتوانسته‌اند از خرجی اصلی بریزد و را برطرف کنند.