احتمال بروز تورم شدید در بازار مسکن در سال ۱۴۰۴، چرا این خطر جدی است؟
طبق پیش بینی، قیمت ها در بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ افزایش ناخواسته همراه با رکود و تورم بیشتر خواهد بود. قابل توجه این است که تاکنون پیش بینی‌های کمی به درستی سهیم در بازار مسکن شده‌اند و همین موضوع انتظارات را به دنبال خود دارد.
وقتی در سال ۱۴۰۳ با شرایط رکود و تورم روبرو شدیم، مردم خیلی زود دعوت به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را باور کردند. اما به دلیل ناکامی و انجام کارهایی که متفاوت از اهداف است، روی گزینه‌های دیگری مانند دلار، طلا و دیگر سرمایه‌گذاری‌ها از نظر مالی روی آن‌ها بر کلید تکیه کردند.
بدین معنا، علاوه بر خود مسکن، بازارهای دیگر نیز رقابتی شدند. در نتیجه سرمایه‌گذاری در بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ به عللی دست و پنجه نرم خواهد کرد.
ارزش پول ملی در ایران براین اساس با کاهش ارزش در سال ۱۴۰۳، افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی در نتیجه شوک‌های ارزی رخ داد.
کاهش ارزش پول ملی ناشی از تورم و رکود بازار مسکن بر افزایش قیمت و دوره انتظار برای خریدار مؤثر است.
علاوه بر این، پیش بینی‌ها نشان می‌دهد قیمت به شدت افزایش خواهد یافت، به این ویژگی می‌توان به گسترش تبانی در بالا بردن قیمت به وجود آورد.
با توجه به چالش‌های مربوط به اخذ مجوز و پیش بینی‌های مدت زمان ساخت مسکن که مثلاً برای ۳۰۰ عدد نیاز به ۵ سال دارد، نظر بسیاری از مردم تغییر کرده است و همینطور تعدادی از مصرف‌کنندگان وارد بازار خرید مواد غیرقانونی می‌شوند.
عملاً بسیاری از خریداران به حیث داشتن مراجعه نظارتی برای این جریانات گران و غیرقانونی به امکانات معیشتی در ساختن ساختمند دست می‌زنند.
حدس من این است که در سال ۱۴۰۴ با افزایش حقوق‌ها و شرایط بودجه دولت به مسئله تورم بیش از قبل تنه بگیریم. همچنین اگر دولت نتواند نقدینگی را به سمت تولید هدایت کند، قاعدتاً چند مسیر مشخص برای استفاده از این سرمایه‌ها باقی خواهد ماند.
با توجه به وضعیت جاری، می‌توان به بازار مسکن و خرید Houses اشاره کرد. سرانجام در غیر این صورت، سرمایه به تار و پود و سفته و اهرم گسترش می‌یابد.
با توجه به انعطاف‌پذیری کمی که در کشور داریم و از محیط، تورم و توالی افزایش قیمت‌ها اتمام یافته است و بخش مسکن تنها، رشد و گسترش تری را بدست خواهد آورد.